Folha 01 — Conferência de prancha
A prancha revisada antes do protocolo.
Envie o DXF, DWG, RVT ou PDF. A plataforma lê o desenho, calcula os índices pela geometria e confere tudo contra o código de obras do município. A resposta vem como Aprovado, Pendente ou Em revisão humana.
Direto no navegador, sem instalar nada · primeiro município: Nova Friburgo/RJ
TO →Calculada pela geometria: 62,00%. O máximo na ZUC III é 60%. (LC 131/19 – Quadro II)
Recuo →1,20 m medido da parede à divisa. O mínimo é 1,50 m. (LC 131/19 – Quadro II)
- DL 53/1943
- LC 131/19 · Quadro II
- LC 61/2012 · Art. 8º
- LC 156/2023
- NBR 9050
Tudo que o analista da prefeitura vai conferir.
O Brasil tem 5.570 códigos de obras. As regras de cada município ficam cadastradas separadamente, e a conferência acontece em duas etapas: conta exata e interpretação da lei.
- Etapa 1 · Cálculo
Índices pela geometria
Taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e permeabilidade calculados a partir das linhas do desenho, não do que foi digitado.
- Etapa 1 · Cálculo
Recuos e afastamentos
Frontal, laterais e fundos medidos por geometria analítica entre a edificação e a divisa do lote.
- Etapa 1 · Cálculo
Carimbo × desenho
Compara o que o carimbo declara com o que o desenho mostra. Pega truncamento e erro de digitação.
- Etapa 1 · Cálculo
Zoneamento
Limites da zona do lote: ocupação, permeabilidade, testada, lote mínimo, gabarito e número de pavimentos.
- Etapa 2 · Interpretação
Tipo de licença
Construção, legalização, modificação ou parcelamento, e o uso da edificação conforme o plano diretor.
- Etapa 2 · Interpretação
Estudos exigidos
Se o projeto precisa de relatório ambiental ou estudo de impacto de vizinhança, com a lei que exige.
Quanto mais nativo o arquivo, mais exata a resposta.
O arquivo do CAD é lido como banco de dados: camadas, blocos e textos do carimbo, sem adivinhação.
- .DXF .DWGRecomendado · leitura vetorial
Camadas como
A_ARQUITETURA_ALVENARIAeA_COTASlidas direto do arquivo. Precisão de desenho. - .RVTModelo BIM
O modelo do Revit é convertido em dados estruturados na nuvem: ambientes, áreas e níveis.
- .PDFPlano B · IA de visão
PDF e prancha escaneada passam por IA de visão que entende a leitura espacial do desenho. O parecer avisa quando veio dessa rota.
Na dúvida, o seu responsável técnico decide.
Toda decisão interpretativa vem com o grau de certeza. Abaixo de 85%, o item fica marcado para revisão humana: quem confere e decide é o responsável técnico do seu escritório.
A IA não escreve o parecer. Ela só responde perguntas fechadas: sim ou não, qual opção, qual nota.
| Pergunta · resposta | Certeza | Destino |
|---|---|---|
| Tipo de licença? Construção | 97% | Parecer |
| Exige estudo de vizinhança? Não | 91% | Parecer |
| Nascente a menos de 50 m? Não | 78% | Revisão |
Exemplo · limite de revisão humana: 85%
Do upload ao parecer.
Envie o arquivo
DXF, DWG, RVT ou PDF, pelo navegador.
Leitura
Camadas, áreas e carimbo extraídos do desenho.
Conferência
Contas exatas, depois as regras que pedem interpretação.
Parecer
Cada item com a lei citada ao lado.
- Aprovado
Tudo atendido. Pronto para protocolar.
- Pendente
Há itens em desacordo. Cada um diz o que corrigir.
- Em revisão humana
Itens marcados para o responsável técnico do escritório conferir e decidir.